A Labê surgiu da vontade de mudar o nível de consciência das pessoas sobre a importância da preservação e manutenção dos imóveis pela segurança de quem ali habita. Nossa missão é simplificar e viabilizar a regularização de obras e perícias de engenharia civil, tornando-as acessíveis e confiáveis.
Para que possamos te informar o valor exato que você precisará investir no seu imóvel é necessário analisar a situação atual dos documentos. Sendo feita uma análise exclusiva e personalizada para o seu caso. Por isso, é tão importante que você toque no botão “orçamento” ou me chamar no whatsapp.
De forma alguma, pode me chamar
Atualmente a Labê traz soluções para Regularização de Imóveis, Perícia judicial e laudos diagnósticos diversos.
Trâmite junto aos órgãos públicos necessário para emitir documentação de edificações legalmente.
As situações mais comuns de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel, desde que permitidos na zona em que estiver localizado. Exemplos disso são corredores laterais que têm medidas menores que as mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edificações.
Tanto o terreno, a construção quanto o nome do proprietário verdadeiro precisam estar mencionadas na matrícula do imóvel. Caso contrario, está irregular em algum grau.
Lei que obrigada imóveis com mais de 5 anos emitir Certificado de inspeção de modo a garantir o desempenho correto das construções ao longo dos anos.
Anotação de Responsabilidade Técnica. É o documento que responsabiliza o engenheiro pelo serviço executado.
É uma análise técnica especializada. A finalidade é constatar quais as reais condições que se encontra o objeto avaliado do ponto de vista da engenharia, como, por exemplo, se a edificação está com as estruturas seguras, se ocorrem infiltrações, se existem falhas estruturais ou anomalias. Há também as avaliações de valor de imóveis entre outros.
Patológico – quando há anomalias construtivas no imóvel, como rachaduras e infiltrações
Entrega de chaves – Quando comprar um imóvel novo e a construtora fará a entrega. Se faz necessário conferir para ver se tudo está funcionando corretamente.
Locação – Para entrada e saída em imóveis locados tanto pelo inquilino quanto pelo locador.
Conformidade/ desempenho – Em casos que se precisa certificar que
Vizinhança – Quando há grandes construções no entorno do imóvel e para prevenção de anomalias construtivas, fazemos vistoria/laudo de vizinhança
Inspeção predial – Documento obrigatório exigido pelas prefeituras para imóveis com mais de 5 anos.
AVCB/ CLCB – Laudo para adequação às exigências do Corpo de Bombeiros e combate a incêndios.
Sim, atendemos demandas residenciais, comerciais, para pessoas físicas e jurídicas.
Neste momento, todo e qualquer documento que for do imóvel é conveniente analisar.
Lei em que o governo “perdoa” a construção irregular. Ou seja, não há multas. Em Mogi a lei está aberta para imóveis construídos até 2016. Em Sp está aberto para qualquer imóvel.
As taxas são inerentes aos serviços públicos, como protocolo, analise, vistoria, emissão, registro, procuração, etc.
Escritura é feito no cartório de Notas
Registro é feito no cartório de Imóveis
Para o imóvel estar totalmente regular, precisa estar registrado na matrícula no cartório de Imóveis.
Projeto aprovado
Habite-se (CCO)
Certidão negativa de débitos
Matrícula atualizada
O juiz ou as partes podem determinar um engenheiro civil para acompanhar o processo em caso de ação judicial e para se manifestar a cerca dos assuntos relacionados a expertise.
Assistência técnica judicial
Patologia
Avaliação de imóveis
Conformidade e desempenho
Entrega de chaves
Locação
Vizinhança
Clcb/ Avcb
