A Labê simplifica a regularização de obras e imóveis e realiza perícias e laudos de engenharia civil em Mogi das Cruzes e região — começando com uma análise de viabilidade completa e gratuita.
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6 anos de experiência dentro e fora de prefeituras.
Entrega do projeto técnico em até 30 dias.
Soluções completas em regularização de imóveis, perícias e laudos de engenharia.
A Labê nasceu da vontade de elevar o nível de consciência das pessoas sobre a importância da preservação e manutenção dos imóveis — pela segurança de quem neles habita. Nossa missão é simplificar e viabilizar a regularização de obras e as perícias de engenharia civil, tornando-as acessíveis e confiáveis.
Sim! Mesmo tendo apenas o contrato de gaveta, é possível regularizar o imóvel.
Sim, é possível. Cada caso é analisado individualmente para encontrar o melhor caminho.
Para informar o valor exato do investimento, precisamos analisar a situação atual dos documentos do imóvel. A análise é exclusiva e personalizada para o seu caso — por isso é tão importante chamar no WhatsApp ou solicitar um orçamento.
De forma alguma — a primeira conversa não tem custo. Pode chamar!
Atualmente a Labê traz soluções para regularização de imóveis, perícia judicial e laudos diagnósticos diversos.
É o trâmite junto aos órgãos públicos necessário para emitir legalmente a documentação de edificações. As situações mais comuns de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel. Um exemplo são corredores laterais com medidas menores que as mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edificações.
O terreno, a construção e o nome do proprietário verdadeiro precisam estar mencionados na matrícula do imóvel. Caso contrário, ele está irregular em algum grau.
É a lei que obriga imóveis com mais de 5 anos a emitir o Certificado de Inspeção, garantindo o desempenho correto das construções ao longo dos anos.
Anotação de Responsabilidade Técnica. É o documento que responsabiliza o engenheiro pelo serviço executado.
É uma análise técnica especializada. A finalidade é constatar as reais condições do objeto avaliado do ponto de vista da engenharia — por exemplo, se a edificação está com as estruturas seguras, se ocorrem infiltrações, se existem falhas estruturais ou anomalias. Há também as avaliações de valor de imóveis, entre outros.
Patológico — quando há anomalias construtivas no imóvel, como rachaduras e infiltrações.
Entrega de chaves — ao comprar um imóvel novo, confere se tudo está funcionando corretamente antes da entrega pela construtora.
Locação — para entrada e saída em imóveis locados, tanto pelo inquilino quanto pelo locador.
Conformidade/Desempenho — quando é preciso certificar a conformidade e o desempenho da construção.
Vizinhança — quando há grandes construções no entorno do imóvel, como prevenção de anomalias construtivas.
Inspeção predial — documento obrigatório exigido pelas prefeituras para imóveis com mais de 5 anos.
AVCB/CLCB — laudo para adequação às exigências do Corpo de Bombeiros e combate a incêndios.
Sim, atendemos demandas residenciais e comerciais, para pessoas físicas e jurídicas.
Neste momento, todo e qualquer documento do imóvel é conveniente analisar.
É a lei em que o governo “perdoa” a construção irregular — ou seja, sem multas. Em Mogi das Cruzes, a lei está aberta para imóveis construídos até 2016. Em São Paulo, está aberta para qualquer imóvel.
As taxas são inerentes aos serviços públicos, como protocolo, análise, vistoria, emissão, registro, procuração, etc.
A escritura é feita no Cartório de Notas; o registro, no Cartório de Imóveis. Para o imóvel estar totalmente regular, precisa estar registrado na matrícula no Cartório de Imóveis.
Projeto aprovado, Habite-se (CCO), Certidão negativa de débitos e Matrícula atualizada.
Em caso de ação judicial, o juiz ou as partes podem determinar um engenheiro civil para acompanhar o processo e se manifestar sobre os assuntos relacionados à sua expertise.
Converse com a gente e receba uma avaliação personalizada da situação do seu imóvel.
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Clcb/ Avcb
